Avalúos
Inmobiliarios
Estimación de Valor:
Es un estudio simple realizado por un valuador profesional, usando las mejores metodologías, sin firma, entregado en formato PDF, utilizado comúnmente para saber en cuanto salir a la venta. O valor de oferta. Se busca tomar la mejor decisión al comprar un inmueble y se busca un bajo costo, a costa de un estudio de valuación más profundo.
Avalúo comercial Certificado por SARUZ GROUP:
Este estudio es el MAS COMPLETO, el más profesional y de más confianza, porque profundiza a detalle el bien, se basa en la mejor metodología, criterio sólido, normalmente llevan estudio de mercado y de costos más profundo. Realizado por un valuador profesional con cédula de posgrado y revisado por área de calidad, lleva firma y se entrega en físico y formato PDF. Normalmente utilizado para tomar la mejor decisión sobre tu patrimonio o de tu cliente. El valor real más certero.
En este avalúo calculamos el valor de oferta. (Valor a publicar) Antes de negociación y comercialización.Incluso con este estudio puede llegar a saber en su decisión si es tiempo de vender o comprar una propiedad.
Avalúo comercial SHF:
Este estudio es para llevar conocer el valor comercial o de mercado con una profundidad media acotado a las reglas de la Sociedad Hipotecaria Federal, realizado por un valuador con registro SHF. Con criterio sólido, revisado por un controlador y en formato y papelería de Unidad de Valuación. Se usa comúnmente para la garantía de créditos hipotecarios. Este avalúo va personalizado al acreditado y dirigido a la entidad crediticia (banco, Infonavit, Fovisste.Etc).
En SARUZ Group, trabajamos con los bancos; Santander, Scotiabank, Banorte, Banamex, Afirme, HSBC, Bancomer entre otros.
Avalúo fiscal:
Es una clasificación de valor y estudio simple de mercado basado en tablas de valores publicadas y marcado con reglas propias de análisis que arroja el valor para el cálculo de impuestos, es realizado por un valuador autorizado por el gobierno del Estado o municipio.
Se usa para el cálculo de impuestos de traslado de dominio, fusiones o subdivisiones, así como constitución de Condominios. Incluyendo pago de derecho o folio a la Dirección de Catastro. No te sirve para conocer el valor real del inmueble.En Saruz Group podemos ofrecerte servicios de valuación en el estado de Querétaro, En la mayoría de los municipios de Guanajuato, como son San Miguel de Allende, Apaseo El grande y Apaseo el Alto, Celaya, etc. También en La zona conurbada de Guadalajara y Ciudad de México.
Avalúo Bancario:
Es un estudio de mercado con profundidad de media a alta y costos paramétricos para concluir un valor comercial real del bien. Es realizado por un valuador registrado en una entidad bancaria y realizada en un formato del Banco emisor.
Es utilizado regularmente para garantía de créditos externos o cumplimiento de ley Agraria, (Primera enajenación) Artículo 3 del Reglamento del Código Fiscal de la Federación y la regla 2.1.38. De la Resolución Miscelánea Fiscal vigente, (Comúnmente solicitado para créditos fiscales).Estudio de valuación de Hoteles:
Estudio de valuación profundo y complejo. Para valuar un hotel es necesario identificar las características estructurales del sector, el análisis de indicadores o variables como por ejemplo el porcentaje de ocupación, tarifas del sector en la zona y clasificación del hotel, entre muchas otras. Poseer esta información, permite detectar factores determinantes para impulsar la competitividad de un hotel ya establecido o que se desea establecer. Es decir, como proyecto de inversión o como negocio en marcha.
Este estudio te sirve para toma de decisiones. Para inversionistas, desarrolladores, dueños de tierra susceptible a hotelería. Así como la compraventa de hoteles operando o edificaciones sin puesta en marcha.
Saruz Group tiene cobertura nacional para la valuación de hoteles.Avalúo rentas / ingresos (justipreciación):
Avalúo por capitalización de ingresos futuros. Es un estudio de valuación que busca encontrar la renta del mercado, del inmueble en estudio o su valor por dichos ingresos. De acuerdo a una tasa de descuento calculada. Se utilizan diferentes métodos como flujo de caja capitalizado o flujo de caja descontado y estudio comparativo de mercado. Se analiza el mercado micro y macro de la zona, además de los aspectos físicos del inmueble, como son edad, proyecto, ubicación en la zona y en la plaza si es el caso, entre otros. Siempre siguiendo el principio de mayor y mejor uso.
Estos avalúos son comúnmente utilizados para juicios mercantiles, civiles o incluso familiares. Así como Inversionistas.
Lo inmuebles más comunes son Plazas comerciales, hoteles sin uso, locales comerciales, bodegas y naves industriales. Entre otros.Avalúo para efectos de fideicomiso:
Es un contrato en virtud del cual el fideicomitente transmite a una institución fiduciaria la propiedad o la titularidad de uno o más bienes o derechos, según sea el caso, para ser destinados a fines lícitos y determinados, encomendando la realización de dichos fines a la propia institución fiduciaria, y sirve de marco y sustento jurídico para la asignación de beneficios económicos derivados de la propiedad de ciertos bienes, conforme a la voluntad de su dueño y con efectos hacia el futuro.
Trabajamos con los principales bancos realizando avalúos SHF
