Avalúos
Inmuebles
Hipotecarios (SHF-BANCO):
Los avalúos hipotecarios, son informes destinados a determinar el valor del bien inmueble y otros derechos asociados de cara a la solicitud de un crédito hipotecario, sujetos a cumplir con la normativa establecida por la SHF (Sociedad Hipotecaria Federal), entidad regulatoria de los avalúos para otorgamientos de crédito en el país, realizados por las Unidades de Valuación registradas y supervisadas por dicha entidad.
Hacendario:
Este tipo de avalúos son requeridos principalmente por las Notarías Públicas del Estado de Querétaro. Subdivisión y fusión de predios para su actualización y asignación de clave catastral, emitida por la Dirección de Catastro.
Comercial:
Es la estimación del valor comercial de un inmueble, teniendo en cuenta sus características físicas, de uso, de investigación y análisis de mercado.
Bancarios:
Es la estimación del valor comercial de un bien a una fecha determinada, tomando en cuenta entre otros, el análisis de sus condiciones físicas, ubicación y condiciones de mercado.
Hoteles:
Para valuar un hotel es necesario identificar las características estructurales del sector, el análisis de indicadores o variables y el porcentaje de ocupación. Poseer esta información, permite detectar factores determinantes para impulsar la competitividad de un hotel ya establecido o que se desea establecer.
Rentas:
Es un informe o dictamen que emite un evaluador donde determina el Valor de Renta de Mercado de un inmueble o de un tipo de bien. Se usan varios métodos para estimar el valor según el enfoque de renta. Estos métodos incluyen el flujo de caja capitalizado o método de los beneficios y método de flujo de caja descontado.
Estaciones de servicio:
Un avalúo de una gasolinera es el proceso que estima el valor de este inmueble a una fecha determinada, a partir de sus características físicas, de ubicación, y de su uso.
Rurales:
Un Avalúo rural es aquel que se realiza sobre un predio, es decir, el inmueble se encuentra ubicado fuera del perímetro de la ciudad.
Turísticos:
El avalúo de un hotel y en particular el de una categoría de “gran turismo” es un documento que en la mayoría de veces es realizado principalmente por empresas de valuación extranjeras o por Instituciones bancarias o de crédito; que someten a concurso el trabajo al valuador o selecto grupo de valuadores que lo realizara.
Valuación industrial:
La valuación industrial se enfoca en empresas de productos y servicios considerando el estado financiero, inmuebles, maquinaria y equipo, instalaciones especiales, Propiedad Intelectual e industrial (patentes, diseños Industriales, marcas), Intangibles, contratos, entre otros bienes de la empresa, para determinar un valor real y justo, que impacte cualquier estrategia de apalancamiento, compra, fusión, venta, entre otras.
Fideicomisos:
Contrato en virtud del cual el fideicomitente transmite a una institución fiduciaria la propiedad o la titularidad de uno o más bienes o derechos, según sea el caso, para ser destinados a fines lícitos y determinados, encomendando la realización de dichos fines a la propia institución fiduciaria.
Fibras (apreciación de valor de inmuebles):
Hace referencia al incremento en el valor de las propiedades, lo cual sucede naturalmente con el paso del tiempo. Se trata de un factor que puede jugar a favor de quienes buscan inmuebles para invertir si es que se logra identificar las variables que la propician.
Infonavit:
Es un avalúo que sirve para obtener créditos para la vivienda ante estas instituciones, permite conocer el valor del inmueble que será adquirido y se elabora de acuerdo a la normatividad establecida por la sociedad hipotecaria.
Fovisste:
Es una estimación de valor de una propiedad a una fecha determinada. Se realiza apegado a la normativa establecida por la Sociedad Hipotecaria Federal.
Banjercito:
Avalúos Banjercito, es un servicio que se proporciona al personal de las Fuerzas Armadas Mexicanas y al público en general, incluyendo dependencias, Instituciones, empresas, etc